Wat is het proces voor het kopen van teruggenomen huizen?

Wat is het proces voor het kopen van teruggenomen huizen?

Joy van Pain

U kunt de pijn van een kredietverlener in vrolijkheid veranderen wanneer u een huis te kopen in bezit genomen. De aanleiding kan nog meer de moeite waard zijn als u uw huiswerk te doen. Als u besluit om een ​​afgeschermd huis te kopen, bent u in wezen de aankoop van de woning "zoals het is." In ruil daarvoor zal je prijskaartje 25 tot 30 procent lager dan een normale huis te kopen zijn. Echter, de kans is bijna net zo groot als de potentiële winst. Het kopen van een teruggenomen huis is niet het soort les waar u wilt ervaring om de leraar te zijn; je nodig hebt om te worden opgeleid voor matriculating in de afscherming proces.

onderzoek Foreclosure

Voor het vinden van je eerste teruggenomen eigendom, is het belangrijk dat u volledig begrijpen hoe de afscherming werkt in uw omgeving, omdat sommige afscherming procedure variëren van staat tot staat. Nadat u de afscherming proces voor uw staat hebben onderzocht, moet u bepalen waar de aankoop optie die u wilt gebruiken om uw woning te vinden. De meest voorkomende opties die gebruikt worden zijn de veiling, de verkoop van de sheriff, de bank in handen, handen van de overheid of onroerend goed in eigendom (REO). Zie de link in Resources.

Minder stress

Een onroerend goed in eigendom, REO, de goederen kan de beste "first time" afscherming aankoop. REOs zijn eigendom van de bank en hebben vaak een schone eigendomstitel. Dit betekent dat het huis minder snel pandrechten hebben. Om een ​​REO woning te kopen, moet u aan de uitlener rechtstreeks contact op en vraag de asset management of de REO-afdeling. Leg uw belangstelling voor de gewenste eigenschap en probeer zoveel mogelijk details te krijgen over het onroerend goed dat je kunt. Echter, als een REO is niet de route die u wilt nemen, zijn er andere manieren om teruggenomen huizen te vinden. U kunt afscherming aanbiedingen in de krant, onroerend goed tijdschriften en via zoekmachines op internet te vinden. U kunt de beste resultaten te vergaren door het doorzoeken van de afscherming aanbiedingen op overheidsinstelling websites, zoals Fannie Mae en het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (zie links in Resources).

Andere opties

Als u besluit dat u wilt uw afscherming eigendom te kopen via een veiling of verkoop van de sheriff, moet je zo veel over de accommodatie bijwerken verwerven als je kunt. Als je het adres, controleert u de eigenschap voor uitstaande pandrechten. Een belasting retentierecht, of een ander onderpand, niet per se de woning onaantastbaar te maken, maar als er een pandrecht, moet je om erachter te komen wie verantwoordelijk is voor het openstaande saldo betalen als u de aankoop van onroerend goed. Bovendien, als je het adres dat u zal ook de naam van de eigenaar, zodat je in staat zijn om de eigenaar contact op te nemen voor de veiling om nog meer informatie over het pand te krijgen. Alvorens te beslissen over deze optie, wilt u misschien een paar veilingen bij te wonen, zodat u het proces kan getuige zijn voordat je daadwerkelijk participeren.

Get pre-gekwalificeerde en krijgen een Agent

Nadat u beslissen over uw aankoop optie, huur een agent. Dit kan niet genoeg worden benadrukt. Een agent kost je een provisie, maar het kan u meer kosten als je niet een te gebruiken. Wanneer u een agent kiest, moet u kiezen voor een goed thuis in het vinden en kopen van teruggenomen eigendom. Zodra u een makelaar, een aanvraag voor uw lening. Dit is niet verplicht; echter, is het beste pre-gekwalificeerd te zijn bij het kopen van een woning in bezit genomen. Wordt vooraf goedgekeurde toont de verkoper je een serieuze koper. Ook het hebben van een pre-gekwalificeerde lening kan je krijgt een lagere aankoopprijs.

Inspectie of Sight Unseen

Dit is één van de meest risicovolle delen van de afscherming proces. Wanneer u een in bezit genomen huis te kopen, je kunt niet altijd een inspectie uit te voeren. U koopt het huis "zoals het is." Dit is een reden waarom afgeschermd eigenschappen kunnen worden gekocht bij grote kortingen. Als gevolg van de omstandigheden, kan de vorige eigenaar bitter over het verlies van zijn huis zijn geweest, dus hij waarschijnlijk niet te handhaven, en hij kan zelfs de eigenschap hebben vernietigd. In sommige gevallen echter, kunt u in staat om het pand te bekijken. Als u toegestaan ​​om dit te doen, moet je naar elk gebied van het onroerend goed dat u toegang inspecteren. Zorg ervoor dat de notering gegevens te vergelijken met uw visuele informatie voor eventuele onjuistheden.

De vergelijkbare omzet

Als u niet in staat om een ​​inspectie te doen, kunt u nog steeds het verwerven van andere details met betrekking tot het pand, zoals de huidige marktwaarde, het bedrag van de uitstaande saldo en de eerste geleende bedrag. Dit geeft u een beter inzicht in wat de verkoopprijs moet geven. Je moet ook een wijk vergelijking op uw eigen uit te voeren of u kunt uw agent het voor je doen. Als je de vergelijking zelf doen, schatten de waarde van de naburige huizen, de kosten van levensonderhoud van de buurt en de kwaliteit van de scholen (zie link in Resources).

Doe een bod

Nadat u en uw makelaar de woning hebben onderzocht naar uw tevredenheid, en als je nog steeds van mening het pand is een verstandige investering; doe een bod. Zodra u en de verkoper het eens over een verkoopprijs, kunt u zich voorbereiden voor de sluiting. Echter, kun je verwachten dat meer papierwerk dan een normale huis te kopen, omdat de meeste afgeschermd woningen worden verkocht zonder garantie. Na de ondertekening, de woning behoort aan jou.